خرس‌ها از برنامه‌های 4.6 میلیارد دلاری استادیوم گنبدی در کنار دریاچه قبل از پیش‌نویس NFL رونمایی کردند

خرس‌ها سرانجام روز چهارشنبه فهرست بازی‌ها را برای پروژه‌ای 4.6 میلیارد دلاری برای ساخت یک استادیوم گنبدی در کنار دریاچه که به‌طور ناگهانی به تمرکز اصلی آن‌ها تبدیل شده، افتتاح خواهند کرد.

فقط یک روز قبل از اینکه خرس‌ها از اولین انتخاب در درفت NFL برای انتخاب کوارتربک کالب ویلیامز استفاده کنند، خرس‌ها یک کنفرانس مطبوعاتی در Soldier Field برگزار می‌کنند تا از برنامه‌های خود برای ساخت یک استادیوم دولتی پیشرفته رونمایی کنند. “کامل با فضای سبز و باز اضافی با دسترسی به خاکریز دریاچه” در شهرک موزه.

یک منبع به سان تایمز گفت: کل هزینه این پروژه، با یک هتل، بارها و رستوران‌های برنامه‌ریزی‌شده – «همه زنگ‌ها و سوت‌ها» – 4.6 میلیارد دلار خواهد بود که بخشی از آن توسط یک اوراق قرضه 40 ساله تأمین می‌شود. مالیات هتل شهر مابقی بدهی نوسازی میدان سرباز مشمول این طرح بازپرداخت 40 ساله می شود.

این هزینه هنوز شامل بهبود زیرساخت های حمایت شده توسط مالیات دهندگان برای دسترسی بیشتر به استادیوم – و کل محوطه موزه – نمی شود.

مارک گانیس اهل شیکاگو، که به تیم های متعدد NFL در مورد تامین مالی ورزشگاه مشاوره داده است، زمان افتتاحیه استادیوم کوین وارن، رئیس جمهور Bears را “درخشان” خواند.

“توجه ملی و بین المللی پنجشنبه شب در دنیای ورزش بر درفت NFL و به ویژه انتخاب شماره 1 درفت متمرکز خواهد شد – و خرس ها صاحب انتخاب شماره 1 هستند. با اعلام برنامه ورزشگاه از روز قبل. گانیس گفت، توجه زیادی را در سطح محلی، ملی و بین المللی به خود جلب خواهد کرد.

ده‌ها میلیون نفر در سراسر کشور تصاویر و طرح‌هایی را برای استادیوم جدید خواهند دید. توجهی که او دریافت خواهد کرد چشمگیر خواهد بود – همه به این دلیل که آنها انتخاب شماره 1 را دارند. گانیس افزود: اگر آنها شماره دومی داشتند همه چیز فرق می کرد.

او گفت: “اگر همه چیز همانطور که ما امیدواریم پیش برود، 24 و 25 آوریل “تاریخ های شروع” در تاریخ خرس ها خواهد بود. ورزشگاهی که اولین ورزشگاهی خواهد بود که این تیم به تنهایی ساخته و طراحی کرده است.”

خرس‌ها قبلاً متعهد شده‌اند که بیش از ۲ میلیارد دلار از پول خصوصی برای ساختن یک استادیوم در جنوب Soldier Field سرمایه‌گذاری کنند. به گفته منابع، هزینه کل ورزشگاه به تنهایی می تواند به سه و نیم میلیارد دلار برسد.

از جمله سوالاتی که روز چهارشنبه باید به آنها پاسخ داده شود این است که چگونه این تیم قصد دارد خلأ 1.5 میلیارد دلاری بودجه ساخت و ساز را پر کند. آنها همچنین باید توضیح دهند که چگونه بسیاری از میدان سرباز را با حفظ ستون‌های تاریخی و دیگر جنبه‌های اصلی استادیوم که به یادبودهای جنگ اختصاص داده شده است، تخریب خواهند کرد.

شهردار براندون جانسون قبلاً درهای کمک مالی بالقوه ایالتی برای کمک به خرس‌ها را شکسته است، درست همانطور که برای وایت سوکس برای ساختن یک بالگرد جدید در زمین خالی لوپ جنوبی معروف به “78” انجام داد.

تصمیم جانسون برای شرکت در مراسم افتتاحیه میدان سرباز در روز چهارشنبه می‌تواند نشانه‌ای از این باشد که او مایل است پول شهر را در جایی بگذارد، حتی اگر رای‌دهندگان مترقی که به او کمک کردند اولویت‌های هزینه‌اش را زیر سوال ببرند.

“تا اینجا هیچ هزینه ای برای او نداشته است. این یک راه ساده برای حمایت از یک تجارت محلی بود که بسیار محبوب است. … حرف های درستی زد. رابطه خوب. می خواهید خرس ها را نگه دارید [Chicago]گانیس گفت، اما باید منافع عمومی وجود داشته باشد.

«رابطه با خرس ها در آن زمان سمی بود [Lori] لایت فوت شهردار بود. و در دوران جانسون خیلی بهتر شده است.

خرس ها بازی خود را مساوی می کنند

ماه گذشته، خرس‌ها اولین جلسه خود را با اداره تأسیسات ورزشی ایلینویز برگزار کردند، آژانس دولتی که می‌خواهند به تأمین مالی گنبد کنار دریاچه‌شان کمک کند.

فرانک بیلکی، مدیر اجرایی آژانس، گفت که وارن روی همان بخشی از مالیات هتل شهر حساب می کند که وایت سوکس امیدوار است از آن برای ساخت یک استادیوم جدید 1.5 میلیارد دلاری در لوپ جنوبی استفاده کند. منابع به Sun-Times می گویند که طرح اوراق قرضه 40 ساله خرس ها به اندازه کافی درآمد مالیاتی مورد انتظار از هتل باقی می گذارد تا به اداره تأسیسات ورزشی اجازه دهد یک میلیارد دلار دیگر اوراق قرضه برای حمایت از استادیوم سوکس منتشر کند.

بیلتسکی گفت، برنامه‌هایی که در آن جلسه خرس‌ها بیان شد شامل «یک هتل بالقوه، اما نه یک مکان خاص برای یک هتل» بود. «مکان‌هایی برای ورزش‌ها و فعالیت‌های دیگر وجود داشت که اکنون سرباز فیلد در آنجا است… بسته به بودجه، رستوران‌ها و بارها نیز ذکر شدند. بیلکی پس از آن جلسه به Sun-Times گفت: یک منطقه تالار مشاهیر نیز وجود داشت.

هر چه هتل و منطقه تفریحی اطراف استادیوم کنار دریاچه بزرگتر باشد، درآمد مالیاتی بیشتری برای تامین مالی پروژه دریافت خواهد کرد. اما یک گرفتاری وجود دارد. هر چه تیم پیشنهاد بیشتری برای ساخت و ساز در کنار دریاچه داشته باشد، هدف قانونی برای دوستان پارک‌ها بزرگ‌تر است، یک گروه حمایتی که مدت‌ها به عنوان مدافع اصلی کنار دریاچه خدمت کرده است.

دوستان پارک ها، که گانیس آنها را “بسیار قدرتمند و بسیار فداکار” توصیف کرد، نیرویی هستند که می توان با آنها حساب کرد. فقط از جورج لوکاس غول سینما بپرسید که زمانی امیدوار بود موزه تعاملی خود را در همان پارکینگ میدان سرباز بسازد که اکنون خرس ها می خواهند.

«تا زمانی که من اینجا زندگی می‌کنم – و دهه‌ها می‌گذرد – به‌سختی به یاد می‌آورم چیزی که در شرق دریاچه شور درایو ساخته شده است که بر قانون حفاظت از دریاچه تأثیر گذاشته است، به غیر از بازسازی میدان سرباز و پارکینگ کنار آن. ” – گفت گانیس. .

وقتی دوستان پارک ها توانستند ساخت یک موزه با بودجه کامل در شرق لیک شور درایو را مسدود کنند، تأثیر و تعهد آنها را به خوبی نشان داد.»

بای بای آرلینگتون هایتس؟

خرس‌ها ظاهراً از برنامه‌های خود برای ساختن یک استادیوم گنبدی در محل راه آهن بین‌المللی قدیمی 326 هکتاری آرلینگتون – پس از صرف 197.2 میلیون دلار برای خرید آن صرف نظر کرده‌اند. این تیم از عدم امکان تضمین یک معافیت مالیاتی بزرگ به اندازه کافی در زمین ابراز ناامیدی کردند. نواحی مدارس محلی با کلاس پایین مخالفت کردند و گفتند که این امر منجر به کمبود دانش آموزان می شود.

گانیس گفت: “اگر مقامات مالیاتی در آرلینگتون هایتس حریص نشوند، هیچ یک از اینها مشکل ساز نخواهد شد.”

با ورود جلسه قانونگذاری بهار به یک مقطع حساس، Bears و Sox مذاکرات را برای ایجاد یک بسته مالی مشترک برای تقسیم قدرت اوراق قرضه و کاهش شکاف تامین مالی افزایش داده اند.

هیچ افزایشی در مالیات اتاق های هتل وجود ندارد. بیلتسکی گفت که شیکاگو در حال حاضر یکی از مرتفع ترین ها در کشور است.

او افزود، اما هر دو تیم همچنین می‌دانند که درآمد حاصل از این مالیات نمی‌تواند دو استادیوم جدید را تامین کند و بدهی‌های قدیمی ورزشگاه را بپردازد — “من حدس می‌زنم این بخشی از بحث جاری بین تیم‌ها باشد. این به آنها بستگی دارد که سعی کنند بفهمند… این سوال میلیون دلاری است.”

این بدهی معوق شامل اوراق قرضه ای است که برای پرداخت هزینه های بازسازی به Soldier Field در سال 2003 استفاده شد. این اوراق همچنین در پایان پرداخت هوایی دارند. پرداخت ها از 56.7 میلیون دلار در سال جاری به پرداخت نهایی 90.5 میلیون دلار در سال 2032 افزایش خواهد یافت.

50 میلیون دلار دیگر اوراق قرضه معوق صادر شده توسط آژانس بیلتسکی برای تامین مالی بازسازی میدان نرخ تضمین شده، جایی که وایت سوکس اکنون در آن بازی می کند، استفاده شد. این اوراق تا سال 2029 که مدت اجاره تیم بیسبال منقضی می شود، لغو نمی شود.

هر زمان که درآمد مالیات هتل 5.5 درصد در سال رشد نمی کند، مالیات دهندگان شیکاگو باید تفاوت را جبران کنند. سه بار و دو بار در سه سال گذشته این اتفاق افتاد. بیشترین کمبود 27.3 میلیون دلار در سال 2022 بود.

طرح تامین مالی Sox برای بسته South Loop شامل تمام 589.1 میلیون دلار – شامل 375 میلیون دلار اصل و 214 میلیون دلار سود – است که باید از طریق تمدید 35 تا 40 ساله اوراق قرضه IFSA پرداخت شود، همچنین با حمایت مالیات هتل. .

Sox همچنین امیدوار است که یک “منطقه مالیات بر فروش” ایجاد کند که شهر، ایالت و شهرستان را ملزم کند که بخشی از درآمد مالیات بر فروش تولید شده در سال 78 را از دست بدهند. کرت بیلی، رئیس Related Midwest -Times گفت: این درآمدها در درجه اول به عنوان پشتیبان برای اطمینان از اینکه دارندگان اوراق قرضه “در صورت وقوع رویدادهای استثنایی مانند کووید یا 11 سپتامبر” که باعث کاهش شدید درآمدهای مالیاتی هتل می شود، مورد توجه قرار می گیرند. ماه بر سایت 78 نظارت دارد.

همیشه مشخص نبود که آیا خرس ها قصد دارند از افزایش مالیات فروش و سرگرمی ناشی از توسعه پیشنهادی کنار دریاچه برای کمک به تامین مالی پروژه استادیوم استفاده کنند یا خیر.

اما انتظار می‌رود که این تیم با فروش حق نام‌گذاری استادیوم جدید، فروش نسخه بسیار گران‌تر مجوزهای صندلی شخصی که بودجه بازسازی زمین سرباز موجود را تامین می‌کرد و افتتاح دفترچه ورزشی در استادیوم، به پروژه 2 میلیارد دلاری کمک کند. و صدها میلیون دلار وام قابل بخشش از لیگ ملی فوتبال دریافت کند.